¿Qué significa la expresión jurídica «proindiviso»?
El “proindiviso” se refiere al derecho de propiedad que se tiene sobre un bien y quiere decir que una persona ostenta el derecho de propiedad sobre ese bien sólo parcialmente puesto que comparte la titularidad con otras personas, la expresión «proindiviso» es equivalente a «copropiedad» o a «comunidad de bienes». En nuestro despacho de abogados de Murcia contamos con especialistas en resolver este tipo de situaciones tan complejas..
¿Cuál es la característica principal del “proindiviso?
La principal característica de este régimen legal es que ninguno de los cotitulares tiene la plena propiedad del bien, por ejemplo de la vivienda, y además, que la cuota que le corresponde a cada uno no se concreta en una parte específica del bien, sino que es una cuota abstracta.
¿Cómo se genera el “proindiviso”?
El proindiviso se genera muchas veces tras el divorcio, la ruptura de la pareja, por herencia. Muchas veces tras el divorcio se genera un proindiviso sobre el domicilio familiar por haber comprado la vivienda a medias estando en régimen de separación de bienes, o por haber comprado la vivienda ya casados en sociedad de gananciales. Tras el fallecimiento de los progenitores se genera un proindiviso entre herederos de la vivienda familiar por aceptar varios hermanos la herencia sin dividirla. Estos son los casos más frecuentes.
¿Qué problemas causa el “proindiviso”?
El proindiviso es fuente de problemas desde tiempos inmemoriales, sobre todo si el objeto del proindiviso es indivisible. Ya el derecho romano, hace más de dos mil años, contemplaba soluciones jurídicas para poner fin a las situaciones de proindiviso. Es lo que conocemos como «Extinción del proindiviso». Son las actuaciones legales cuya finalidad es poner fin al proindiviso. Por las buenas, o por las malas.
A la hora de extinguir un proindiviso es importante distinguir si el bien es divisible o indivisible.
Si el bien es divisible se puede poner fin al proindiviso dividiéndolo en partes proporcionales a las cuotas de cada titular. Un ejemplo, proindiviso sobre una finca rústica de 1.000 hectáreas, propiedad de cinco herederos. Se puede dividir en 5 fincas de 200 hectáreas cada una. Esto se puede lograr por las buenas, mediante un negocio jurídico formalizado en escritura pública entre todos los cotitulares, o por las malas, mediante un procedimiento judicial.
Los mayores problemas, no obstante, surgen si el bien es indivisible, por ejemplo en el proindiviso sobre un piso o vivienda.
¿Cómo se puede extinguir el “proindiviso”?
Se puede hacer o bien voluntariamente mediante un negocio jurídico formalizado en escritura pública en virtud del cual uno de los cotitulares se adjudica la totalidad del derecho de propiedad y compensa a los demás con dinero.
Para el caso que no sea posible extinguir el proindiviso voluntariamente, se puede poner fin al proindiviso mediante un procedimiento judicial. Dependiendo del tipo de proindiviso es necesario tramitar un procedimiento de liquidación de régimen económico matrimonial o un procedimiento de división judicial de herencias o un procedimiento de división de cosa común, depende de cuál fue el origen de la situación de proindiviso.
En resumen cabe decir que la extinción del proindiviso siempre tiene lugar de la misma forma. Si el bien es divisible, mediante su división. Y si es indivisible, o uno de los titulares compra voluntariamente su parte a los demás o, si es imposible un acuerdo de ese tipo, el bien objeto de proindiviso se subasta y el dinero obtenido se reparte entre los cotitulares.
Finalmente diremos que aunque ningún copropietario puede ser obligado a permanecer en la indivisión de la cosa común y por tanto podrá pedir la división en cualquier momento, también son válidos los pactos temporales de no división pues así los establece el artículo 400 del Código Civil.
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